《四平市物业服务分级收费及规范管理规定(试行)》自2019年3月1日起执行了，下面这些问题可能是您所关心的。

1、物业服务费按照什么价格收取？

物业服务收费价格应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。住房前期物业服务收费实行政府指导价，成立业主委员会且选聘了物业服务企业的小区住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价。实行市场调节价的物业服务收费，根据质价相符的原则，由物业服务企业与业主就服务内容和收费标准协商议定，并在物业服务合同中约定。

2、政府指导价格是多少？

3、物业公司的服务等级是如何评定的？

住宅物业服务等级分为5类，按照《四平市区住宅物业服务等级指导标准》执行，具体标准如下，看一看你家小区的物业应该属于哪一级。

4、小区内机动车停放如何收费？

住宅小区内的机动车停放费实行市场调节价。由物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务并收取费用。住宅小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库等不属于业主共有的机动车停放设施，应首先满足业主、物业使用人的需要，具体收费标准由物业服务企业或者停车服务企业与业主或使用人协商确定。利用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，其收费、管理等事项，由业主大会决定。

5、小区的物业管理方式由谁决定？

业主大会成立后，应当根据业主大会的决定选择物业管理方式。提倡业主大会通过招投标方式选聘物业服务企业。业主委员会应当与业主大会决定选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

6、物业公司是否有权利利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动？

业主大会成立后，利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的，应当经业主大会、相关业主同意。经营收益归全体业主共有，主要用于补充物业专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。经营所得应当单独分类列账，独立核算，每半年公布一次经营所得收支情况，并接受业主监督。

7、是否可以拒不缴纳物业费？

物业服务企业应当依据物业服务合同约定提供质价相符的物业服务，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务企业已经按照此规定提供服务，业主不得以未享受或者无需接收相关物业服务为由拒绝交纳物业费，业主委员会及物业服务企业应当书面催交，逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以依法追缴，对于不按时足额缴费的业主，要在广播电视等新闻媒体上和所在小区内公开曝光，对拒不缴纳的，依法提起诉讼，将临时法庭选择至所在小区内开庭，并由相关部门纳入个人失信体系。

现在我们经常见到物业和业主之前出现种种矛盾，甚至因此大打出手，我们应该提倡法治精神，不管遇到什么情况都能有法可依，相信《四平市物业服务分级收费及规范管理规定(试行)》的实施可以为解决业主和物业之间的矛盾提供依据。

业主和物业都要学会相互体谅，双方多一分理解就会少一分矛盾，只有大家都尽到自己的责任和义务，才能同心协力构建文明和谐的居住环境，同时也为我市创建全国文明城市，构建“美丽四平、幸福家园”添砖加瓦。

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