8月6日，沈阳全市限购楼市新政落地，引发一系列连锁反应，除了销量下降的同时，购房者的观望情绪也在不断上升，然而，这才仅仅是个开始。

日前，融360大数据研究院发布了8月份中国房贷市场报告。报告显示，8月份全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比上升11.13%，已连续上涨20个月，呈攀升态势。其中，沈阳工农中建交五大银行首套房贷款利率普遍都已上浮10%。

全国：首套房贷款利率同比上涨11.13%

一年来，全国首套房贷款平均利率延续着上涨态势。

从城市看，在被监测的35个城市中，首套房贷款平均利率8月最低值是上海，为5.18%，较7月上涨2BP；最高值是武汉，为6.35%，与7月持平。

从银行看，在全国35个城市533家银行中，有40家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比7.50%，较7月减少7家；有488家首套房贷款利率与7月持平，占比91.56%。

报告称，8月份19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准的1.088倍，最高为基准利率的1.242倍。

沈阳：最低上浮5% 最高上浮20%

楼弹琴从融360拿到的数据显示，8月份沈阳被监测的15家银行，除吉林银行外，其余银行首套房贷款利率均上浮，其中最低的工商银行上浮5%，最高的中信银行上浮20%。楼弹琴了解到，工农中建交五大银行中，有四家的首套房利率都已统一上浮10%。

分析：未来利率逐渐平稳

融360监测数据显示，2018年8月利率上调的银行数量为40家，下调的为4家，持平的为488家。融360分析人士表示，上调利率的银行数量近一年来保持下降趋势，其中8月份环比减少7家；下调利率的银行数量与7月份持平；利率持平的银行数量为近一年峰值，预计后期银行数量仍将继续增多。

据介绍，当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看，利率保持继续低幅上涨的概率极大。

附：沈阳按揭贷款利率

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