随着西安楼市政策调控逐步深化，房地产开发市场供销两旺。记者昨日从省统计局获悉，一季度西安房地产市场呈现出开发规模持续扩张，房地产开发投资增长加速等趋势。据了解，西安商品房销售市场供需两旺，销售面积总量和增速分别位居15个副省级城市第五和第四位。

30岁以下购房者增加

从购房者区域看，外市购房者居多。西安市房管局数据显示：一季度全市购房者4.15万人，同比增加0.43万人。其中，市外购房者2.59万人，比市内购房者多1.03万人，占全市购房者62.4%。从购房者年龄看，30岁以下购房者增加。市房管局数据显示：30岁以下购房者1.59万人，30~45岁购房者1.90万人，45岁以上购房者0.66万人，分别同比增加0.21万人、0.19万人和0.03万人。

投资增长办公楼占比提高

一季度，政策措施落实到位，我市房地产企业和项目个数双增加。一季度，全市房地产开发企业936家，较上年同期增加80家。房地产开发项目990个，较上年同期增加133个。

开发投资增长加速，住宅投资占比居高。一季度，全市房地产开发完成投资298.17亿元，增长22.1%，较上年同期提高20.9个百分点，高于全国13个百分点，高于全省2.6个百分点。投资增速位居15个副省级城市第二位，低于南京6个百分点，分别高于成都和武汉22.9和9.3个百分点。房地产开发投资占全市固定资产投资比重37.4%，较上年同期提高4.7个百分点。

从投资类型看，办公楼投资占比明显提高。一季度，商品房住宅投资200.90亿元，增长17.8%，占全市房地产开发投资的比重67.4%，占比较上年同期回落2.5个百分点；办公楼投资30.46亿元，增长66.3%，占比为10.2%，占比提高2.8个百分点。办公楼占比的提高，进一步表明全市房地产开发投资市场的趋向活跃。

供需两旺浐灞曲江销售居前

一季度，全市商品房销售面积为354.14万平方米，增长25.4%，虽然增速放缓，但依然活跃。销售面积总量和增速分别位居15个副省级城市第五和第四位，增速分别低于宁波、青岛、长春16.1、15.5和9.4个百分点，但分别高于总量居前的成都、武汉、广州和杭州5.8、22.5、1.3和34.1个百分点。

从销售类型看，办公楼销售面积高速增长。一季度，商品房住宅销售面积为324.34万平方米，增长22.4%。办公楼商品面积15.39万平方米，增长2.2倍，占比4.3%，较上年同期提高2.6个百分点。

从销售区域看，浐灞生态区、曲江新区销售面积总量依旧占据区（县）、开发区前两位，分别占全市商品房销售面积的16.6%和12.0%；户县、长安区销售面积在低基数的影响下以183.4%、111.2%的增速领先，销售势头强劲。总体来看，大部分区县房地产销售活跃，较去年同期有不同增幅的上涨。

待售面积压力大

一季度，我市房屋竣工面积增长明显，待售面积压力相对加大。一季度，我市房屋竣工面积464.38万平方米，较上年同期增加260.53万平方米，增长1.3倍，环比增加130.66万平方米，增长39.2%。一季度末，全市商品房待售面积423.60万平方米，较上年同期增加114.65万平方米，较2月末减少10.81万平方米，同比增长37.1%，环比下降2.5%。由于竣工面积增速高于销售增速90.9个百分点，导致短期内库存压力相对加大。

从待售时间看，房屋建成竣工一年以内未售出面积占六成。从待售区域看，国际港务区、产灞生态区、蓝田县降库存力度较大，新城区、户县、碑林区销售较为活跃，经开区、航天基地去库存压力仍旧较大。

统计部门表示，今年以来，省、市两级政府强力推进大西安、自贸区及国家中心城市建设，为西安市房地产开发市场再次注入了活力。同时，落户政策放宽对人才的吸引力提升等因素，也促使住房消费的吸纳能力不断增强。

据调查，一季度全市房地产开发企业景气指数为117.2，同比提高27个点，比上季提高13.8个点，高于其他行业。记者宋洁见习记者康乔娜