原标题：三四线城市房价上涨的真相找到了！

　　记者丨王营

　　今年春节回家探亲期间，地产从业者赵何（化名）在他的老家昆明顺手购置了一套二手房。

　　当时，购入单价为15000元/平方米，目前这套二手房房价已经上涨至18000元/平方米。

　　“一手楼盘涨幅更快。去年十一期间，我也曾到昆明踩盘。当时昆明一手楼盘房价还只是12000元/平方米，但是春节期间，昆明同样的一手楼盘已经上涨至18000元/平方米。”

　　国家统计局日前发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。楼市的传统旺季“金九”失色，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅出现回落。相比而言，中西部城市涨幅较大。

　　从新房环比来看，西安涨幅高达6.2%，排在首位。

　　其次是呼和浩特（2.8%）、泸州（2.6%）、贵阳（2.1%）、西宁（2.1%）、昆明（2.0%），涨幅均不低于2%。

　　在调控背景下，从去库存到房价上涨，中西部城市房地产市场走出别样行情。领涨背后，中西部去库存逻辑究竟是什么？

　　10月26日，某房企高管对21世纪经济报道记者透露，三四线城市去库存主要是三个逻辑：减供应、增需求以及涨房价。

　　就增需求而言，棚改的作用在三四线城市表现比较明显，并且也对当地房价上涨起到了一定支撑作用，但在不同城市表现力度并不相同。

　　大规模的棚户区改造最早始于东北地区，棚改本意是为了更好解决棚户区百姓住房问题，前期多以实物安置为主。2014年前后，部分三四线城市房地产市场供给过剩，为实现去房地产库存，棚改货币化安置开始出现并逐渐主流化，同时央行创设新工具——抵押补充贷款（PSL）以支持棚改。

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